2022年7月の家賃収入：手取りは69,722円

いつもと同じ収支

毎月毎月同じことですが、
キャッシュが約7万円増加するとともに
住宅ローンの残債が約16万円減っているので
マンションの売値が下がらなければ
毎月、約23万円の資産が増えていることになります。

いつ売却しようか

不動産を売却した時に、利益が出た場合
3000万円まで特別控除できる制度がありますが
これは3年に1回しか使えません。

前回、マンションを売却したのは2020年なので
次に使えるようになるのは2023年と来年です。

売却益は約2000万円以上になりそうなので
普通に売却すると、税率が約40%となり
800万円も税金が取られてしまいます。
が、この特別控除を使うと税金がゼロになるので

800万円も得をすることになります。

一方で、今は自宅マンションを賃貸に出しており
オーナーチェンジだと、居住用として売るよりも
1割ほど下がると言われています。

オーナーチェンジで売って、特別控除を使うか
定期借家契約が終わって、空室にして売って
税金を払うか、迷うところです。